Si estás pensando en vender o alquilar tienes que tener todos los papeles en regla y actualizados, para evitarte problemas. Entre tantos documentos necesarios, resulta imprescindible tener el registro del certificado energético de tu vivienda. ¿No lo tienes? Pues sin él no podrás hacer ningún negocio con el inmueble.
Ah…..pero no te preocupes, porque aquí te mostramos todo lo que necesitas conocer de el y como tramitarlo.
Índice de Contenidos
¿Qué es el certificado energético?
Es un informe que posee todos los detalles sobre el consumo energético y el dióxido de carbono (CO2)que emite tu vivienda. Tú, como dueño, tienes la responsabilidad de solicitar un técnico para la realización del dictamen energético.
En el contenido del informe figuran los datos generales de la vivienda y todos los sistemas de producción de energía de la casa. Así como la orientación de esta, condiciones de iluminación, envolvente térmica, calidad del aire e instalaciones ejecutadas. También, deben incluirse los pormenores sobre quién realiza la certificación.
¿Sabes por qué es obligatorio tenerlo? Sigue leyendo para explicarte mejor y no te quedarán dudas.
¿Para qué estás obligado a tener un certificado de eficiencia energética?
Por su importancia, ante cualquier gestión, el gobierno español reguló la obligatoriedad del certificado energético para todas las viviendas desde el año 2013. Así lo manifiesta el Real Decreto 235/2013.
En caso de incumplir este decreto y no poseer el certificado, serás penado, como mínimo, con multas desde 300 hasta 600€. Así lo dispone la Ley 8/2013 de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Esta también recoge otras sanciones por dicha violación que pueden variar, en correspondencia con la gravedad de la falta.
No solo tú saldrás perjudicado cuando no presentes la certificación, sino también la agencia inmobiliaria que exhibe la propiedad tanto para venderla como para alquilarla. La administración puede sancionarla por incumplir con su responsabilidad sobre el anuncio.
¿Cómo hacer el registro de un certificado energético para tu vivienda?
Contrata a la persona autorizada para realizar el parte técnico, un arquitecto o un ingeniero civil. Él recopilará los datos necesarios como la superficie del terreno, la geometría y la antigüedad. El período establecido para finalizar el certificado es de dos a cuatro días.
El registro de certificados de eficiencia energética de la comunidad te solicitará una copia. Cuando el acta esté inscrita, obtienes el número de registro y la etiqueta energética correspondiente a tu casa o piso. Esta deberás adjuntarla en todos los anuncios que hagas para venderla o rentarla.
La etiqueta de eficiencia lleva la calificación de energética global. Este cálculo, es la relación de emisiones de CO2 a la atmósfera. Está expresado en una escala de colores que va de (A) a (G). La calificación de consumo de energía dada en (Kw h/m2•año) también irá adjuntada al sello.
El certificado tendrá validez por un período de diez años que comienzan a partir del día del registro. Una vez terminado este lapso de tiempo será renovado.
También debes de saber que cualquier modificación que hagas en el inmueble, con respecto a este punto, deberá de ser actualizado.
¿Cómo tramitar el certificado energético de forma online?
Si tu objetivo es ahorrar tiempo, debes de saber, que lo puedes hacer Online desde tu móvil o tu PC, tienes varias opciones para encargarlo.
Una primera opción, sería que elijas un técnico autorizado a través de las páginas de listados profesionales en la web como Páginas Amarillas u otros directorios. Para un mejor servicio, escógelo según sus calificaciones. Luego, rellena un cuestionario con los datos que te piden, espera a que te contacte y se encargue de todo el proceso. Normalmente, contratando por internet, sueles poder tener un mejor precio.
Otra vía es utilizar una aplicación web. Existen varias, permiten tomar los datos de la certificación y automáticamente descargas el archivo correspondiente. Muchos programas tienen ya funciones muy adelantadas. Entre ellas conexión inmediata con el catastro online y sitio fotográfico.
¿Cuál es el precio?
Hasta el momento no se puede hablar de una tarifa exacta por este servicio. Puede variar su precio en correspondencia al nivel de experiencia del técnico que contrates. Por tanto, es este último quien establece el precio.
¿Un consejo? Consulta varios profesionales, compáralos y elige cual te convenga más, en relación con el precio a pagar y la calidad o experiencia en el servicio.
La cantidad de metros cuadrados de la vivienda y la zona de ubicación, influyen muchísimo en la oscilación del pago. Si tomamos en cuenta esta consideración, podemos, responder a la pregunta de ¿Cuánto cuesta?, pues variará entre 59 y 145€, después de analizar varios
¿Cuál es la escala de las etiquetas?
Antes hacíamos referencia a la escala de las etiquetas. Ahora encontrarás una sintetizada explicación sobre ellas que te permitirá una mejor interpretación.
Dicha escala está compuesta por una gama de valores y colores que van de muy eficiente (A) a muy deficiente (G). Los primeros tres valores A, B y C indican un alto nivel de eficiencia energética en el hogar. A, expresa un gasto mínimo en la factura. Mientras, en el caso de B y C, el gasto en energía se incrementará.
Para aprobar la valoración de la vivienda se necesita obtener como mínimo las calificaciones D o E porque constituyen la media. F y G equivalen a gastos altos y extremadamente altos. Lo mínimo a pagar en la factura es de 35€ y de ahí podrá incrementarse hasta 80€ o más.
¿Es obligatorio tener el certificado energético para vender una vivienda?
Además de la cuestión legal, si vas a comprar una vivienda debes de demandarla.
Los compradores e inquilinos menosprecian un apunte tan significativo como la calificación de la eficiencia energética. Estas letras y colores pueden ayudar mucho a la hora de elegir entre varias opciones de inmuebles. Ellas determinan cuáles son más eficientes y ecológicos, por lo que se transmitirá en un ahorro considerable en muchos casos.
El precio de tu vivienda puede variar también en dependencia de la evaluación otorgada por el arquitecto a la casa. Puede favorecerte, o todo lo contrario.
¿Qué viviendas están exentas?
El Real Decreto 235/2013 tiene un apartado referido a las construcciones exoneradas del certificado. Aquí hallarás una lista de las principales:
- Construcciones Patrimoniales (constituidas por edificaciones de gran valor histórico o arquitectónico)
- Fábricas, establecimientos militares o agrícolas de poca demanda eléctrica
- Propiedades pertenecientes a organizaciones religiosas, como Iglesias o Mezquizas
- Terrenos aislados, o parte de estos, con superficie útil por debajo de cincuenta metros cuadrados
- Edificios en espera de reforma o derribamiento
- Viviendas que por su poco uso (menor de cuatro veces al año) tengan un consumo inferior al 25% de energía
Ante la duda, lo mejor será consultar con los profesionales tu situación particular y en tan solo unos minutos, te resolverán todas tus dudas y así evitarás posibles multas o problemas legales.
Recuerda que puedes consultar los diferentes tipos de certificados que puedes solicitar de forma muy fácil en nuestra web.